Вторичное жилье. Как сделать правильный выбор при покупке квартиры?

В Екатеринбурге, как и в большинстве городов России цены на квартиры с каждым годом только повышаются, а желающих приобрести собственное жилье меньше не становится, причем большой популярностью пользуется вторичный рынок недвижимости в Екатеринбурге, где можно подыскать действительно интересные варианты. Это привлекает немало мошенников и просто недобросовестных продавцов, которые желают нажиться и поскорее избавиться от проблемного жилья. Чтобы не попасть в ловушку таких личностей, необходимо хорошо подготовиться в информационном плане, провести тщательный отбор и вооружиться знаниями.

Инфраструктура

Приобретение жилья — это, безусловно, долгосрочный проект, в который вкладываются существенные суммы денег. На этапе отбора необходимо тщательно продумать все аспекты нынешней и будущей жизни в новом месте и определить для себя основные критерии выбора. Этажность дома, тип строения, вид из окна, наличие лифта, детских площадок, школ, садов, торговых центров, удобной транспортной развязки, парковки — все это мелочи, на которые большинство покупателей не обращает должного внимания, но в дальнейшем такое отношение может испортить все впечатления от долгожданной покупки.

Человеческий фактор

Окружение и личность собственников играет большую роль при выборе жилья. Наличие рядом шумных соседей из социально неблагополучной среды (люди, зависимые от алкоголя или наркотиков) могут изменить жизнь в худшую сторону.

Это правило касается и владельцев, поскольку собственники из категории: несовершеннолетние, люди пенсионного возраста и частично или полностью недееспособные лица. Довольно частой практикой является продажа квартир подставными лицами или нерадивыми родственниками, желающими заработать деньги после совершения незаконной сделки.

Документация

Проверка документов — это самая важная часть на этапе оформления документов. Продавец должен по первому требованию предоставить свидетельство о праве собственности в виде акта купли-продажи, доверенности, завещания, обмена, ренты или дарственной.

Также не лишним будет запросить расширенную выписку из ЕИРЦ, где будет указана полная информация относительно прописанных лиц в квартире.

Обязательным пунктом перед оформлением сделки является проверка на какие средства было приобретено жилье, ведь если часть суммы была оплачена при помощи материнского капитала, то доля квартиры принадлежит ребенку. Чтобы продать такую недвижимость требуется специальное разрешение из органов опеки, а без него сделка в будущем может стать недействительной.

Приобретение собственного жилья — важный шаг в жизни каждого человека и важно не ошибиться, когда на кону стоит крупная сумма денег.