Самые распространенные виды мошенничества при продаже квартир на вторичном рынке. Как не совершить роковую ошибку?

Практически каждый гражданин Российской Федерации мечтает о собственном жилье и при этом наличие недвижимости для инвестирования дополнительных финансов. Обеспечить это довольно сложно, поэтому продажа квартир во вторичке во Владивостоке становится отличным выходом для тех, кто планирует вложить деньги, но при этом обойтись без ипотек и различных кредитов. Важно понимать, что вторичный рынок хоть и предлагает объекты по стоимости немного ниже первичного жилья, но при этом он сопряжен с различными рисками. Мошенники часто пользуется именно квартирами на вторичном рынке недвижимости, чтобы реализовывать свои хитроумные планы.

Список наиболее популярных мошеннических схем по продаже жилья на вторичном рынке

Лица группы повышенного риска

Наиболее простой и действенной схемой мошенничества на протяжении долгих лет остается использование лиц группы повышенного риска в качестве жертв. Обычно, это люди с наркотической и алкогольной зависимостью, одинокие пенсионеры, психически нестабильные личности. Они не могут действовать самостоятельно, поскольку не отдают отчета в собственных поступках, чем постоянно пользуются мошеннические группы. Они заключают сделки купли-продажи или дарения, после чего быстро избавляются от квартир по заниженной стоимости и просто исчезают с полученными деньгами. Такая сделка судом может быть признана недействительной и тогда новоиспеченный владелец окажется без денег и собственной недвижимости. Чтобы избежать таких ситуаций стоит насторожиться, когда история объекта за год имеет не одну сделку перепродажи, цена сильно занижена, а владелец спешит с продажей.

Проблемы с наследством

Квартиры, которые были переданы в собственность на основе наследства, всегда вызывают массу вопросов и находятся в группе особого риска. Существует две схемы, когда сделка по продаже такой квартиры может признаться недействительной: подлог завещания и скрытые наследники. В первом случае просто подделываются документы либо осуществляется давление на владельца квартиры с целью подписания ненастоящего завещания, оформляется сделка, а мошенники с полученными деньгами скрываются. В итоге покупатель теряет и деньги, и приобретенный объект.

Второй вариант немного сложнее, но также часто используется. Уже после оформления сделки может появиться законный наследник, о котором на этапе подготовки документов не было и речи. В особенности это актуально, когда предыдущим владельцем квартиры является мужчина, что не рассказывал непосредственным родственникам о наличии незаконнорожденных детей или сам не подозревал об их существовании. Также частой является ситуация, когда один из претендентов наследования отказывается от прав на собственность в пользу другого человека, а после осуществления сделки меняет свое мнение и подает в суд, чтобы получить свою долю. Во всех случаях в основном страдает новый покупатель, который уже вложил деньги и не знал о рисках.

Права несовершеннолетних

При покупке квартиры обязательным условием является тщательная проверка всех документов, при этом особенного внимания требуют любые манипуляции с правами несовершеннолетних граждан. Этот момент строго регулируется органами опеки, но родители по собственной халатности или отсутствии знаний часто совершают роковые ошибки, а разбираться с последствиями приходится обычным покупателям. Иногда опекуны стараются выписать ребенка менее чем за шесть месяцев до приватизации, чтобы исключить необходимость собирать дополнительные документы и контактировать с органами опеки. Такое решение — нарушение прав ребенка и в итоге сделка вполне может быть признана недействительной.

При использовании материнского капитала возникает немало сложностей. В частности, каждый ребенок в семье при приобретении квартиры должен быть наделен долей собственности, а в ином случае последующие сделки с такой квартирой признаются недействительными.

Прежде чем приобретать объект, стоит поинтересоваться судьбой всех детей владельца, чтобы в будущем избежать проблем.

Квартирный вопрос всегда использовался мошенниками и государство до сих пор не разработало меры по защите граждан от всех мошеннических схем, поэтому спасти от такой неприятной ситуации может только тщательная подготовка.