Риски при покупке однокомнатной квартиры: как не совершить роковую ошибку и грамотно вложить ресурсы?

Приобретение собственного жилья сопряжено с множеством рисков, избежать которые можно только при правильной подготовке. Юридически неподкованному покупателю довольно легко попасть в неприятную ситуацию, связанную с мошенничеством или попытками за высокую стоимость продать “неликвидное” жилье. Чтобы избежать неприятностей и без лишних трудностей купить однушку в Нижнем Новгороде, необходимо заранее тщательно ознакомиться с наиболее популярными рисками при оформлении сделок купли-продажи, чтобы понимать специфику работы рынка недвижимости.

Основные моменты, на которые стоит обратить внимание при покупке

Стоимость

Стоимость квартиры уже говорит о многом, поскольку основана на основных характеристиках и особенностях определенного объекта. Если цена квартиры хотя бы 20% ниже рыночной, стоит с особой внимательностью проверить ее юридическую чистоту. Часто такие объекты представляют собой варианты с обременениями, а временами и вовсе сделки мошеннического характера. Нарушители закона, таким образом, привлекают потенциальных покупателей и стараются побыстрее избавиться от проблемной недвижимости. Конечно, встречаются и случаи, когда прежнему владельцу в срочном порядке нужны деньги, но это скорее исключение и рисковать столь крупными суммами не стоит.

Количество владельцев

Частая смена владельцев также должна сильно настораживать. Если за короткий временной промежуток объект продавался более трех раз, то не лишним будет полностью проверить документы, желательно при сотрудничестве с юристом. Получить информацию по этому поводу поможет ЕГРП и выписка из домовой книги.

Собственник

Обязательным условием является проверка документов о праве собственности, поскольку мошенники часто используют поддельные документы. Если информация скрывается, то стоит отказаться от покупки. Это же правило касается сделок по доверенности.

Прописанные лица

Прописанные лица в квартире, в особенности инвалиды, несовершеннолетние, психически и умственно недееспособные и пожилые люди требуют внимания на этапе проверки. Это касается как обычной прописки, так и ситуаций, когда ранее они являлись непосредственными владельцами, но отказались от прав и передали свою долю безвозмездно другому человеку. Нужно точно знать, что выписка и передача имущества осуществлялись законным образом, а иначе сделка может быть признана недействительной.

При покупке квартиры стоит учитывать любые факторы, которые могут негативно отразиться на сделке, ведь недвижимость – это всегда долгосрочный проект.