Продажа квартиры без посредников: как осуществить сделку наилучшим образом?

Продажа недвижимости сопряжена с определенной ответственностью и некоторыми сложностями, которые при невнимательности могут привести к неприятным последствиям. Чтобы исключить эти моменты и осуществить выгодную сделку необходимо изучить всю доступную информацию из категории пошаговая инструкция – как продать квартиру без посредников от ведущих специалистов в области недвижимости и юриспруденции.

Как продать квартиру без лишних проблем собственными силами?

Первым шагом будет подготовка документов. В особенности это актуально, когда владелец не один, а права на собственность подтверждаются различными документами. Дело в том, что вся информация относительно владельца должна быть в государственном реестре, из которого он потом получает выписки, которые предоставляются покупателю на этапе оформления сделки.



Договоры о купли-продаже, оформлении ипотеки, передаче наследства, приватизации, дарственные и решения суда — все это необходимо для осуществления сделки. Особые трудности могут возникнуть в том случае, если в квартире прописаны несовершеннолетние, поскольку тогда потребуется разрешение на продажу из органов опеки, а эта процедура занимает достаточно времени. Лучше заранее ознакомиться с правами на продажу и обсудить формальности, чтобы в любой удобный момент была возможность продать объект без лишних трудностей.

Юридические аспекты

При наличии подходящего покупателя и отсутствия договоренностей с посредником заниматься оформлением бумаг владельцу придется самостоятельно. Для начала потребуется провести процедуру оценки объекта специалистом, поскольку необходимость данной проверки закреплена на законодательном уровне.

Далее потребуется нотариус и важно чтобы это был профессионал своего дела с хорошей репутацией. Для передачи денег используется исключительно банковская система, так как это тоже регулируется законодательством. Некоторые банки желающим сразу получить наличные предлагают процедуру, когда менеджер присутствует в кабинете нотариуса вместе с необходимыми документами, где и происходит сделка, чтобы обе стороны могли передать наличные, при этом процесс будет заверен нотариально.

Лучше заранее с покупателем обговорить моменты с оплатой оформления документов. Здесь нет точных советов, поскольку все опирается исключительно на договоренности. Это касается услуг нотариуса и оценщика, а также обязательной госпошлине, взносе в пенсионный фонд, военного сбора и общем налоге на доходы физических лиц.

Продажа квартиры без использования услуг агентств недвижимости вполне осуществима, главное, внимательно подходить к вопросу, заранее обговаривать и изучать все важные моменты с оформлением документов.