Покупка однокомнатной квартиры с обременением. На что обратить внимание на этапе выбора?

Собственное жилье — это не только выгодное вложение денег, но комфортные условия для проживания. Однако приобрести собственными силами недвижимость с хорошей планировкой и несколькими комнатами довольно проблематично и тогда на помощь приходят однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге со сравнительно низкой стоимостью. Чтобы еще больше сэкономить жители северной столицы часто обращают внимание на квартиры с обременениями, ведь они значительно дешевле рыночной стоимости, но такие сделки несут и определенные риски, поэтому прежде чем принимать ответственное решение необходимо разобраться в особенностях покупки.

Главные риски при покупке однокомнатных квартир с обременением

Для начала стоит определиться с понятием «обременения». Обычно, это означает, что помимо законного владельца есть и другие лица, что имеют права на владение и пользование квартирой, а значит владелец во всем должен руководствоваться не только собственными желаниями, но и учитывать условия третьих лиц. Иногда это создает трудности для новых владельцев квартиры, но все можно избежать, если юридически подготовиться.

Ипотека

Наиболее распространенным вариантом является недвижимость, приобретенная при помощи ипотечного кредита. Если он не до конца выплачен, то распоряжаться жильем без согласия банка владелец не имеет права. Покупателю придется либо полностью погасить остаток, либо переоформить кредит на себя, но это занимает много времени и сил.

Могут возникнуть трудности и после погашения, если владелец передумает продавать квартиру, причем в некоторых случаях суд может встать на сторону владельца, а не потенциального покупателя.

Договор Ренты

Рента предполагает передачу квартиры в собственность человека, который предоставляет пожизненное содержание и уход его непосредственного владельца. Для продажи такого жилья понадобится разрешение законного владельца, т.е. рентополучателя. Специалисты советуют не ввязываться в сделки с наличием обременения в виде ренты, поскольку среди продавцов часто попадаются мошенники, которые не согласовывают действия с основным владельцем квартиры. В случае оформления удачной сделки покупатель получает квартиру и полностью берет на себя уход за рентополучателем.

Арест

При аресте совершать юридические сделки с недвижимостью запрещено. Арест может быть связан с большими долгами, разделом имущества или наследства, при этом информацию относительно данных по квартире можно найти в ЕГРН.

Квартиры с обременением — это всегда рискованный вариант, поэтому подходить к процессу покупки следует с особой осторожностью и внимательностью.