Покупка квартиры при участии материнского капитала. На что обратить внимание?

Материнский капитал довольно часто используется молодыми семьями для приобретения собственного жилья, но при этом большинство людей сталкиваются с серьезными проблемами в результате такой сделки. Это происходит из-за отсутствия должных знаний и подводных камней в законах, о которых хорошо известно по большей части юристам и риэлторским агентствам. Подобрать необходимый вариант можно на сайте https://msk.etagi.com/realty/, но прежде чем оформлять сделку, стоит ознакомиться с основными сложностями при покупке жилья с использованием материнского капитала.

Использовать материнский капитал можно лишь по достижении ребенком трех лет, либо для погашения уже имеющегося ипотечного кредита. Нужно понимать, что суммы сертификата в большинстве случаев будет недостаточно для приобретения жилья, поэтому придется использовать также накопленные средства или оформлять ипотечный кредит.



При покупке жилье оформляется в равных долях на каждого члена семьи. Довольно часто женщины не выполняют это требование, в результате чего возникает масса проблем у последующего покупателя. Необходимо тщательно проверять документы перед подписанием договора, если это вторичное жилье, чтобы не потратить материнский капитал впустую. Хоть органы опеки и прокуратура следят за этим, но спорные ситуации все равно случаются.

Проблемы возникают и на этапе поиска продавца или застройщика, который согласен продать жилье при участии материнского капитала. Для перечисления денег из пенсионного фонда матери придется подать заявление, на выполнение которого понадобится немало времени (примерно 2 месяца). Некоторые продавцы, в особенности владельцы новостроек не желают терять время и могут сорвать сделку, поэтому данный вопрос нужно обговорить заранее.

Совершать сделку может не только обладатель сертификата, но и второй родитель, поскольку в законе понятия материнский и семейный являются тождественными, а деньги выделяются на поддержание всей семьи, а не отдельно на одного супруга.

После заключения сделки полагается имущественный налоговый вычет, но при покупке жилья у близких родственников в этом праве могут отказать.

С каждым годом с целью обналичивания материнского капитала совершается масса мошеннических сделок, поэтому в РФ постоянно выходят новые законы для защиты от подобного рода преступлений и за этим нужно тщательно следить, чтобы не упустить важную информацию.