Можно ли продать квартиру, которая оформлена в ипотеку?

Ипотека для многих жителей Сургута единственная возможность приобрести собственное жилье, но она оформляется на десятки лет и при необходимости продать жилье может возникнуть масса трудностей. Для многих владельцев ипотечного жилья продажа квартиры — это большая проблема, поскольку мало кому известно как проходит эта процедура и можно ли ее проводить на законном основании впринципе.

Как оформить сделку, если кредитный платеж остается невыплаченным?

Для начала владельцу необходимо обратиться в банк для того, чтобы получить разрешение на продажу. Без официального согласия провести процедуру продажи не удастся, поскольку банк является залогодержателем. Обычно, владельцы квартир получают разрешение без особых проблем, а вот отыскать подходящего покупателя будет куда сложнее. В большинстве случаев цену приходится сильно занижать, потому что спрос на ипотечные квартиры довольно низкий.


Проблема даже не в том, что покупатель боится дополнительных трат или трудностей с кредитом, а мороки в плане оформления документов.

Нужно понимать, что избежать переговоров с банком точно не удастся. Единственный вариант, предполагающий самостоятельное решение проблем — это залог покупателя или личные деньги, позволяющие полностью погасить ипотечный кредит. В таком случае, после погашения можно свободно распоряжаться собственным жильем.

В целом проблем с разрешением не должно возникнуть у тех, кто исправно на протяжении всего времени выплачивал взносы. Единственное, банк тщательно проверит кредитоспособность лица, согласного приобрести данную квартиру. Это займет немало времени и потребует дополнительных документов со стороны покупателя. Быстро продать ипотечную квартиру не получится.

В остальном соблюдается те же этапы, что и с обычной продажей квартиры, только банк выступает в качестве третьего лица (посредника). Владельцу лучше проконсультироваться в юридической фирме, поскольку на любом этапе проведения сделки понадобится помощь опытного специалиста. Препятствия могут возникнуть в любой момент и справляться с документальными и юридическими нюансами придется самостоятельно.

Продажа квартиры, оформленной в ипотеку — это сложная задача, справиться с которой самостоятельно достаточно сложно. Нужно на всех этапах консультироваться с юристами, чтобы провести сделку юридически правильно и без лишних трудностей.