Какие квартиры на вторичном рынке не стоит приобретать?

Вложение серьезной суммы денег в недвижимость предполагает внимательный подход к выбору необходимого жилья. Это касается как новостроек, так и квартир на вторичном рынке Ярославля. Понятно, что большинство покупателей в первую очередь знакомятся с ценовой политикой на сайте https://yar.etagi.com/, составляют точный портрет будущей квартиры и находят специалистов в юридической сфере для оформления документов. При этом покупатели часто забывают тщательно изучить варианты, от которых стоит отказаться еще на этапе выбора.



В первую очередь это касается тех случаев, где присутствует незаконная перепланировка. При первом осмотре квартиры заметить изменения в планировке довольно сложно, а иногда и практически невозможно, но в будущем это может аукнуться крупной суммой денег и проблемами с законом. Для этого продавец должен предоставить полный поэтажный план дома и квартиры, который обычно заверяется в БТИ.

На рынке недвижимости присутствует категория не самых популярных объектов, потому что они находятся в неблагополучном районе, соседствуют с промышленными предприятиями, транспортными магистралями и при этом имеют плохую планировку.

Юридическая чистота квартиры должна стоять на первом месте, ведь на кону крупные деньги, а возможно и чье-то будущее. В особенности это касается сделок, что совершаются по доверенности, поскольку ее подлинность установить крайне трудно. Нужно внимательно отнестись к вариантам, где в качестве владельца выступают лица с ограниченной дееспособностью, полностью недееспособные и пожилые люди.

Не лишним будет изучить историю объекта. Если квартира отчуждалась несколько раз за год — это повод пусть и не для отказа, но для определенных сомнений. Это же касается сделок, где основанием для вступления в право собственности владельца является приватизация или наследство (владение менее 3 лет).

Излишне низкая стоимость жилья. Это в принципе нормально, когда владелец продает недвижимость срочно, но подозрительно, если она имеет стоимость гораздо ниже рыночной. Лучше лишний раз все перепроверить, а то и отказаться, потому что с квартирой что-то может быть не так и выяснится это после приобретения.

Проверка требуется и в том случае, если в квартире имелись несовершеннолетние собственники. Частым явлением считаются ситуации, когда родители отказываются от прав в пользу детей, но при этом остаются прописанными в квартире или же становятся собственниками другого жилья, но выписываться не спешат.