Ипотека. В чем преимущества и недостатки?

В последние годы приобрести недвижимость крайне трудно. Многие молодые семьи мечтают, чтобы у них была собственная квартира, но осуществить данное желание в условиях экономической нестабильности с каждым днем все сложнее. На помощь приходит ипотечный кредит, который позволяет приобрести свою квартиру при отсутствии полной суммы платежа в конкретный момент.

Преимущества ипотечного кредита

Ипотека — это довольно популярный способ приобретения собственного жилья среди разных категорий населения, из-за целого ряда преимуществ.



Основной причиной, которая побуждает людей оформлять ипотечный кредит — это отсутствие необходимости долгие годы копить на жилье, попутно скитаясь по съемным квартирам. Процедура оформления не занимает много времени, поэтому заемщик в короткие сроки получает право собственности на недвижимость.

При оформлении ипотеки можно не переживать относительно «юридической чистоты» приобретаемой недвижимости, поскольку банк тщательно проверяет историю будущей квартиры и правоустанавливающие документы в течении определенного времени. В результате отсутствуют любые проблемы с документами, в частности возможность «двойной продажи» или внезапного появления «законных владельцев», различных наследников и многочисленных родственников.

Большую роль может сыграть длительный срок кредитования, когда заемщик может грамотно распределить сумму выплат, чтобы при этом не ощущать особого финансового давления на семейный бюджет.

Покупка квартиры — это инвестиция в собственное будущее. С каждым годом цены на жилье растут в быстром темпе, поэтому после закрытия кредита, стоимость квартиры значительно повышается.

Определенная часть процентов по выплате кредита возвращается заемщику в качестве налогового вычета (ст. 220 Налогового кодекса России).

Недостатки ипотечного кредита

Любой способ приобретения жилья имеет как плюсы, так и минусы, в особенности это касается ипотеки. Именно они могут стать решающими факторами при принятии серьезного решения.

Особым минусом является большая переплата, поскольку ипотека — это кредит, а любое пользование кредита предполагает выплату определенных процентов. В данном случае они составляют довольно большую сумму от общих выплат, а в итоге переплата может составлять даже 100% по сравнению с изначальной стоимостью жилья.

При оформлении документов требуется дополнительная сумма денег на услуги нотариуса, оценку квартиры и оформления страхового полиса.

Заемщик получает право собственности, но при этом не может совершать любые сделки по отчуждению недвижимости до тех пор, пока полностью не выполнит обязательства перед банком.

Ипотека — это сложный финансовый инструмент, который требует серьезного подхода и тщательного изучения темы.