Что важно знать при оформлении ипотеки?

Собственное жилье давно является не просто отличным способом инвестиции, но и жизненно важной необходимостью. В условиях инфляции и регулярных экономических потрясений приобрести недвижимость крайне трудно, поэтому на помощь приходит ипотека, которая с каждым годом становится только популярнее. Пока некоторые просматривают объявления, чтобы снять квартиру в Улан-Удэ, другие решаются на важный шаг, а именно оформление ипотеки. Только вот решение взять ипотеку влечет за собой огромную ответственность, определенные обязательства, а иногда и проблемы. Чтобы избежать неприятностей в процессе покупки жилья необходимо тщательно изучить данный вопрос, в частности особенности ипотечного кредита, сложности, что могут возникнуть и рекомендации специалистов.

В первую очередь необходимо собрать документы для подачи заявления в банк, который должен рассчитать максимальную сумму кредита и предложить его различные варианты. Он рассчитывается на основе официального и полуофициального дохода (в бухгалтерии выдается справка относительно дохода в требуемой форме, если банк согласен использовать ее в качестве подтверждения доходов). Исходя из этого ежемесячный платеж не должен быть больше 40-50 процентов от зарплаты.



В большинстве случаев процент переплаты настолько большой, что желательно уже иметь хоть какой-то первоначальный капитал или же оформлять в другом банке потребительский кредит, но это опасный способ, который может загнать в долговую яму.

После одобрения заявления и расчета суммы кредита начинается этап выбора квартиры, а вместе с ним и масса проблем. Во-первых, не каждое жилье можно взять в ипотеку, поскольку большая часть банков имеют жесткие требования. Кредит не распространяется на жилье старше 30 лет или ниже 3 этажей. Квартиры на 1 или последнем этаже не подходят. Это же касается малосемеек и комнат в коммуналках.

Необходимо учитывать, что при покупке вторичного жилья владельцу квартиры придется часто общаться с сотрудниками банка, что не каждому понравится.

Потребуются дополнительные затраты на аренду ячейки в банке, оформление документов, комиссию и специальную страховку (три различных вида).

Важным моментом является имущественный вычет, который положен официально трудоустроенным лицам. Около 13% от суммы уплаченных процентов и общей стоимости жилья возвращается при наличии официальной зарплаты. Хотя сумму выплат и нельзя назвать большой, но в первые годы ипотеки она неплохо сохраняет бюджет.